Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Kira sözleşmelerinin sona erdirilmesinde kiraya verene önemli bir imkân sağlar; ancak geçerli olabilmesi kanunun aradığı şartlara bağlıdır.

Geçerlilik şartları

Türk Borçlar Kanunu’na göre geçerli bir tahliye taahhüdü için:

• Taahhüdün yazılı olması,
• Kiracı (veya yetkili temsilcisi) tarafından verilmiş olması,
• Belirli bir boşaltma tarihi içermesi,
• En önemlisi, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra düzenlenmiş olması

gerekir. Bu şartlardan herhangi birinin eksikliği, taahhüdün geçersizliğine yol açabilir.

Teslimden sonra düzenlenme şartı

Uygulamadaki en kritik nokta budur. Sözleşmenin kurulduğu sırada, yani kiracı henüz konuta yerleşmeden alınan taahhütnameler, kiracının zayıf konumundan yararlanıldığı varsayımıyla geçersiz kabul edilir. Geçerli taahhüt, ancak kiracının taşınmazı teslim almasından sonra verilebilir. Bu nedenle taahhüt tarihinin teslim tarihinden sonra olması esastır.

Boş tarihli taahhütnameler

Uygulamada kiraya verenin, tarih kısmı boş bırakılmış taahhütname aldığı görülür. Bu durum uyuşmazlık yaratabilir. Kiracı, taahhüdün baskı altında veya teslimden önce alındığını ileri sürebilir. Bu tür ihtilaflarda imza ve tarih ilişkisi ile diğer deliller değerlendirilir. Bu nedenle taahhüdün usulüne uygun ve net biçimde düzenlenmesi önemlidir.

Taahhüde dayalı tahliye süreci

Kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren iki yoldan birini izleyebilir:

1. Taahhütteki tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye takibi başlatmak,
2. Aynı süre içinde tahliye davası açmak.

Sürenin kaçırılması hâlinde o döneme ilişkin tahliye hakkı kullanılamayabilir; bu nedenle takvim önemlidir.

Diğer tahliye sebepleriyle ilişkisi

Tahliye taahhüdü, kiraya verenin elindeki tek yol değildir. İhtiyaç sebebiyle tahliye, kira bedelinin ödenmemesi veya iki haklı ihtar gibi başka sebepler de bulunur. Hangi yolun uygun olduğu somut duruma göre belirlenir.

Tahliye taahhüdünün geçerliliği ve süreç yönetimi için gayrimenkul hukuku sayfamızı inceleyebilirsiniz.